Szukasz nieruchomości, która zagwarantuje Twojemu biznesowi najwyższy poziom ekspozycji, nie poświęcając przy tym bezpieczeństwa i wygody dojazdu?
Ta wyjątkowa działka usługowo-mieszkaniowa w Paniówkach, leżąca bezpośrednio przy trasie DK44 z bezstresowym dojazdem od ul. Okrężnej, to przemyślany wybór dla wymagającego inwestora.
Do tej działki o powierzchni 2064 przylega druga działka o powierzchni 1446m2, która również jest na sprzedaż.

Unikalne atuty lokalizacji (Przyleganie do DK44 + wjazd od ul. Okrężnej)

Maksymalna widoczność i bezpłatna reklama: Działka przylega bezpośrednio do DK44, co daje potężny potencjał marketingowy. Każdego dnia przejeżdżają tędy tysiące aut - Twoja reklama, banner czy reprezentacyjna siedziba firmy będą idealnie widoczne z głównej trasy.
Bezpieczny i komfortowy dojazd: Brak bezpośredniego, niebezpiecznego zjazdu z gęsto uczęszczanej DK44 to ogromna zaleta logistyczna. Dojazd od cichszej ul. Okrężnej umożliwia płynny i bezstresowy wjazd/wyjazd dla klientów.
Strategiczny węzeł Śląska: Błyskawiczny wylot w stronę Gliwic, Mikołowa, Tychów oraz sprawny dostęp do autostrad A1 i A4.

Kluczowe ustalenia MPZP (Tereny UM)

Szerokie przeznaczenie: Usługi (handel detaliczny i hurtowy, biura, turystyka), serwisy i mechanika pojazdów/maszyn, magazyny, bazy transportowo-sprzętowe, produkcja nieuciążliwa oraz zabudowa mieszkaniowo-usługowa.

Wskaźniki zabudowy: Maksymalnie od 30% do 50% powierzchni działki (dla wybranych stref aż do 50%).

Intensywność zabudowy: Maksymalnie 0,80 dla funkcji mieszkalno-usługowej oraz 0,60 dla strictly komercyjnej.

Elastyczna wysokość: Budynki mieszkalne/usługowe do 3 kondygnacji (do 12 m), obiekty usługowo-produkcyjne do 11 m, magazynowe do 12 m.

Powierzchnia biologicznie czynna: Zaledwie min. 20% dla komercji (min. 40% przy funkcji mieszkaniowej), co pozwala maksymalnie wykorzystać teren pod utwardzenia, parkingi czy manewry.

Geometria dachów: Pełna swoboda projektowa - dachy płaskie, jednospadowe, dwu- i wielospadowe do 45 .

Rekomendowane możliwości inwestycyjne

Reprezentacyjna siedziba firmy z salonem sprzedażowym lub showroomem doskonale widocznym z DK44.

Nowoczesny serwis, punkt diagnostyki, baza sprzętowa lub magazyn z bezpiecznym placem manewrowym.

Łączona inwestycja: prywatny dom w głębi działki z osobną, świetnie prosperującą częścią komercyjną od frontu.